🏠 Marché immobilier au Cap Bon en 2025 : attractivité et défis

Le Cap Bon, région prisée du nord-est tunisien, continue de séduire tant pour l’achat que pour la location. Les villes de Hammamet, Nabeul et Kélibia concentrent la majorité des demandes, avec une nette préférence pour les appartements S+2 et les villas, surtout en période estivale.

Prix et tendances

Les prix immobiliers sont en hausse depuis 2024, avec des appartements neufs à Hammamet Nord qui dépassent les 3 500 DT/m², tandis que Kélibia reste plus abordable avec environ 2 800 DT/m². Le marché des terrains connaît aussi une croissance, avec une hausse de près de 9 % des prix en un an.

Location : forte demande estivale et durable

La demande locative est portée par les touristes et la population locale. En été, le Cap Bon concentre près de 70 % des locations saisonnières en Tunisie, avec une forte demande pour les villas avec piscine, notamment à Hammamet et Kélibia.

Défis à relever

Malgré cette dynamique, l’accès à la propriété demeure difficile pour beaucoup, à cause des prix élevés, des taux de crédit importants, et de certains risques liés aux promoteurs immobiliers.

Conclusion

Le Cap Bon reste un marché attractif avec de nombreuses opportunités, surtout pour les investisseurs avisés qui sauront choisir des emplacements à fort potentiel.